Kira Sözleşmesi Örneği Word ve PDF İndir 2026

Kira sözleşmesi örneği, yalnızca boşlukları doldurulan hazır bir kâğıt değildir. Tarafların kimliği, taşınmazın teslim durumu, kira bedeli, artış yöntemi ve özel koşullar açık yazılmadığında küçük bir belirsizlik yıllar sonra uyuşmazlığa dönüşebilir. Bu nedenle aşağıdaki Kira Sözleşmesi Örneği 2026 Word ve PDF İndir bölümünde hem düzenlenebilir dosyalara hem de sözleşmeyi doldururken kullanılacak uygulama notlarına birlikte yer verilmiştir.

Kira Sözleşmesi Örneği 2026 Word ve PDF İndir

En Sağlam Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Uyuşmazlığı kesin olarak önleyen tek bir kira sözleşmesi şablonu yoktur. Sağlam bir sözleşme, taşınmazı ve tarafların gerçek iradesini ayrıntılı biçimde tanımlar; emredici kanun hükümlerine aykırı ceza veya feragat maddeleri içermez. Hazır metnin uzun olması da tek başına güvence sağlamaz. Asıl mesele, gerekli bilgilerin somut ve ispatlanabilir biçimde yazılmasıdır.

1. Tarafları tam belirleyin. Ad, soyadı veya şirket unvanı, kimlik ya da vergi numarası ve tebligat adresi yazılmalıdır. Temsilci varsa yetki belgesi görülmelidir.
2. Taşınmazı tereddütsüz tarif edin. Açık adresin yanında bağımsız bölüm, ada ve parsel bilgisi ile kullanım amacı eklenebilir.
3. Bedel ve ödeme izini oluşturun. Aylık kira, ödeme günü ve kiraya verene ait banka hesabı sözleşmede bulunmalıdır.
4. Teslim durumunu belgeleyin. Sayaç değerleri, anahtar sayısı, demirbaşlar ve mevcut hasarlar fotoğraflı teslim tutanağına bağlanmalıdır.
5. Özel şartları ölçülü yazın. Tadilat, ortak gider, alt kira, işyeri ruhsatı ve bakım yükümlülükleri açık olmalıdır. Kanunun kiracı lehine emredici kurallarını etkisiz bırakan hükümler kullanılmamalıdır.
6. Her sayfayı paraflayın. Ekler numaralandırılmalı; taraflar aynı içerikte birer imzalı nüsha almalıdır.

Kira Sözleşmesi Nedir ve Hangi Kanuna Tabidir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da kararlaştırılan bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Temel düzenlemeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu içinde yer alır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında genel hükümlerle birlikte kiracıyı koruyan özel hükümler uygulanır.

Kanunda aksi öngörülmedikçe sözleşmeler belirli bir şekle bağlı değildir. Bu yüzden kira ilişkisi sözlü olarak da kurulabilir. Ne var ki bedel, başlangıç tarihi, güvence, artış ve teslim koşulları tartışıldığında sözlü anlaşmayı ispat etmek güçleşir. Yazılı sözleşme bu güçlüğü azaltır.

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Boş kira sözleşmesi, aşağıdaki sıraya uyulduğunda daha kontrollü doldurulur. Sonradan ekleme yapılabilecek alan bırakmamak ve rakamla yazılan tutarı yazıyla da belirtmek ispat bakımından yararlıdır.

1. Kiraya veren ve kiracı: Kimlikte veya ticaret sicilinde yer alan bilgiler yazılır. Birden fazla kiracı varsa her biri taraf bölümüne eklenir.
2. Kiralanan: Açık adres, bağımsız bölüm ve kullanım amacı belirtilir. İşyeri kiralarında faaliyetin niteliği yazılır.
3. Süre: Başlangıç tarihi ile belirli veya belirsiz süre açıkça gösterilir.
4. Kira bedeli: Rakam ve yazı ile aylık bedel, ödeme günü, hesap sahibi ve IBAN bilgisi eklenir.
5. Güvence: Tutar, teslim biçimi ve iade koşulu kanuna uygun yazılır.
6. Artış: Yenilenen dönemde uygulanacak yöntem, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki üst sınırı aşmayacak biçimde düzenlenir.
7. Demirbaşlar: Kombi, klima, beyaz eşya, sayaç ve anahtar bilgileri ayrı teslim tutanağına geçirilir.
8. Özel koşullar: Aidat, bakım, tadilat, alt kira ve kullanım sınırları somutlaştırılır.
9. İmza: Tarih atılır, boş alanlar çizilerek kapatılır ve her taraf bir nüsha alır.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler

Sözleşmeye “her türlü gider kiracıya aittir” gibi geniş bir cümle yazmak yerine gider kalemleri ayrılmalıdır. Örneğin olağan kullanım giderleri ile taşınmazın esaslı onarımı aynı nitelikte değildir. Kiraya veren, kiralananı amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme boyunca bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

Depozito, Kira Artışı ve Ödeme Koşulları

Depozito en fazla kaç aylık olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak kararlaştırılmışsa kanundaki banka mekanizması uygulanır. Sözleşmede “depozito hiçbir koşulda geri verilmez” şeklinde kayıt bulunması, kiraya verene her durumda parayı tutma hakkı vermez. Borçlar ve olağan kullanım dışındaki zararlar ayrı ayrı değerlendirilir.

Kira artış maddesi nasıl yazılır?

Yenilenen dönemdeki artış anlaşması, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir. Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen ilişkilerde hâkim; endeks, kiralananın durumu ve emsal bedelleri gözeterek hakkaniyete uygun bedeli belirleyebilir.

Hangi ödeme ve ceza kayıtlarından kaçınılmalıdır?

Kira bedelinin geç ödenmesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğini veya sonraki kira bedellerinin tamamının muaccel olacağını belirten anlaşmalar konut ve çatılı işyeri kiralarında geçersizdir. Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında ek ödeme borcu getiren hükümler de kanunun sınırlarına tabidir. Ödeme açıklamasına ay ve kira bilgisi yazılması, banka kayıtlarının düzenli tutulmasını kolaylaştırır.

Kira Sözleşmesi Noterde Yapılmak Zorunda mı?

Genel kira sözleşmesinin geçerli olması için noter onayı zorunlu değildir. Tarafların imzaladığı adi yazılı metin de geçerli olabilir. Noterlikte düzenleme veya imza onayı, sözleşmenin varlığı ve imzanın aidiyeti bakımından ispat kolaylığı sağlayabilir; fakat hukuka aykırı bir maddeyi geçerli hâle getirmez.

Uzun süreli işyeri yatırımı, yüksek bedel, şirket temsilcisi, yabancı taraf, kefalet veya kapsamlı tadilat gibi unsurlar varsa yalnızca hazır form doldurmak yerine belgelerin birlikte incelenmesi gerekir. Böyle bir dosyada Ankara avukat iletişim desteğiyle risklerin sözleşme imzalanmadan önce belirlenmesi mümkün olabilir.

Kırtasiyeden Alınan Kira Sözleşmesi Geçerli mi?

Kırtasiyeden alınan basılı kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı ve birbirine uygun iradesini içeriyor ve yetkili kişilerce imzalanıyorsa sırf kırtasiyeden alındığı için geçersiz değildir. Halk arasında “kırtasiye kira sözleşmesi” diye aranan bu formlar çoğu zaman temel alanları içerir. Yine de formun güncel olması ve somut kiraya uygun biçimde doldurulması gerekir.

Hazır formda bulunan her madde geçerli kabul edilemez. Üç ayı aşan güvence, geç ödemede bütün gelecek kiraların muaccel olması, kiracının kanuni haklarından baştan vazgeçmesi veya belirsiz masrafların tamamının kiracıya yüklenmesi gibi kayıtlar ayrıca incelenmelidir. Formun matbu olması, emredici hükümlere aykırılığı ortadan kaldırmaz.

Tarla Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Tarla kira sözleşmesi çoğu durumda konut kirasından farklıdır. Tarımsal taşınmaz, kiracıya ürün verme amacıyla ve işletme hakkıyla bırakılıyorsa Türk Borçlar Kanunu’ndaki ürün kirası hükümleri gündeme gelir. Bu nedenle konut için hazırlanmış tek sayfalık kira kontratının yalnızca adresi değiştirilerek kullanılması doğru olmaz.

Tarla sözleşmesinde şu bilgiler özellikle yazılmalıdır:

• İl, ilçe, köy veya mahalle ile ada ve parsel bilgileri,
• Toplam alan ve kiraya verilen bölüm,
• Tarım türü, ekim planı ve ürün deseni,
• Su kaynağı, sulama hakkı, kuyu ve elektrik giderleri,
• Toprak bakımına ilişkin yükümlülükler,
• Gübre, ilaç, hasat ve işçilik masraflarının paylaşımı,
• Kira bedelinin para, ürün payı veya karma biçimde ödenmesi,
• Ağaç, yapı, ekipman ve tarımsal desteklere ilişkin koşullar,
• Sözleşme sona erdiğinde ürünün ve tarlanın teslim yöntemi.

Tarımsal taşınmazlara ilişkin fesih dönemleri de konut kirasından farklı olabilir. Belirsiz süreli tarımsal taşınmaz kiralarında, yerel âdet başka bir dönem öngörmüyorsa ilkbahar veya sonbahar mevsimleri için en az altı aylık bildirimle fesih gündeme gelir. Ürün yılı ve hasat dönemi hesaba katılmadan yapılan bildirim, yeni bir uyuşmazlık yaratabilir.

Kefil Varsa Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kefalet kaydı birkaç kelimelik imza alanından ibaret değildir. Kefilin sorumlu olacağı azami miktarı ve kefalet tarihini kendi el yazısıyla belirtmesi gerekir. Müteselsil kefalet kararlaştırılıyorsa bunun da kanunun aradığı şekilde yazılması gerekir. Evli kefil bakımından eş rızası kuralı ve istisnaları ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira Sözleşmesi Ne Zaman Sona Erer?

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmesi, sürenin sonunda kendiliğinden her iki taraf bakımından sona ermez. Kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise yalnızca sürenin dolduğunu ileri sürerek sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi, ihtiyaç, yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı ve kiracıdan kaynaklanan tahliye nedenleri farklı şartlara bağlıdır.

Erken çıkışta anahtarı teslim etmeden evi boşaltmak borcu kendiliğinden sona erdirmez. Teslimin tarihi ve yöntemi belgelenmelidir. Ayrıntılı açıklama için kira sözleşmesi feshi ve kiracının fesih bildirim yükümlülüğü yazıları incelenebilir. Taraflardan birinin ölümü hâlindeki özel durumlar ise taraflardan biri ölünce kira sözleşmesi başlıklı içerikte açıklanmıştır.

Kira Sözleşmesinde Sık Yapılan Hatalar

• Kiraya verenin malik veya yetkili temsilci olup olmadığını kontrol etmemek,
• Başlangıç tarihi ile anahtar teslim tarihini birbirine karıştırmak,
• Bedeli yazıyla ve rakamla farklı yazmak,
• IBAN sahibini belirtmeden üçüncü kişiye ödeme yapmak,
• Demirbaş ve hasar tutanağı düzenlememek,
• Kanuni üst sınırı aşan artış oranını tartışmasız geçerli sanmak,
• Depozitonun teslimini ve iade koşullarını belgesiz bırakmak,
• Kalan bütün kiraları muaccel kılan matbu madde kullanmak,
• Tarla veya özel nitelikli işyeri için konut sözleşmesi kullanmak,
• Boşlukları kapatmadan ve ekleri paraflamadan imza atmak.

Kira Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi nereden alınır?

Kira sözleşmesi kırtasiyeden alınabilir veya güvenilir bir kaynaktan Word ve PDF olarak indirilebilir. Kaynaktan daha önemli olan, metnin güncel mevzuata uygun olması ve taşınmazın özelliklerine göre doldurulmasıdır.

Kırtasiyeden alınan kira sözleşmesi geçerli mi?

Evet. Tarafların iradesini içerip yetkili kişilerce imzalanan kırtasiye formu geçerli olabilir. Formdaki her özel şartın geçerli olduğu ise söylenemez. Emredici hükümlere aykırı maddeler ayrıca değerlendirilir.

Notersiz kira sözleşmesi geçerli mi?

Evet. Kanunda özel bir şekil öngörülmeyen kira sözleşmesi noter onayı olmadan da geçerli olabilir. Yazılı metin ve ödeme kayıtları, sözleşmenin şartlarının ispatını kolaylaştırır.

Bir yıllık kira sözleşmesi süresi dolunca sona erer mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme, kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa bir yıl uzar. Kiraya veren yalnızca bir yıllık sürenin dolmasına dayanarak tahliye isteyemez.

Depozito en fazla kaç aylık olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak kararlaştırılan güvencenin saklanması ve iadesi Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre yürütülür.

Tarla kira sözleşmesi konut kira sözleşmesinden farklı mıdır?

Evet. Tarla, ürün elde etme amacıyla işletilmek üzere kiralanıyorsa ürün kirası hükümleri uygulanabilir. Parsel, ürün, sulama, gider, hasat ve fesih dönemi gibi konut sözleşmesinde bulunmayan ayrıntılar yazılmalıdır.

Değerlendirme

İyi hazırlanmış kira sözleşmesi, tarafların birbirine güvenmediği anlamına gelmez; ileride aynı olayı farklı hatırlama ihtimaline karşı ortak bir kayıt oluşturur. İndirilebilir taslak, konut ve çatılı işyeri için başlangıç metni olarak kullanılabilir. Yüksek bedelli, uzun süreli veya özel nitelikli kiralamalarda ise taşınmaz, taraflar ve amaç birlikte değerlendirilmelidir.

Uyuşmazlık ortaya çıktıysa yalnızca sözleşme metni değil; banka hareketleri, yazışmalar, teslim tutanağı, ihtarlar ve fiilî kullanım da sonucu etkiler. Reform Hukuk Bürosu ile iletişim kurmadan önce bu belgelerin tarih sırasına göre hazırlanması ilk incelemeyi kolaylaştırır.